Wir schätzen ein, was Ihre Wohnung heute wert ist, und begleiten Sie persönlich bis zur Beurkundung.
Kostenlos und unverbindlich
Bei einer Eigentumswohnung zählt auch das Haus: wie es gepflegt ist, was im Erneuerungsfonds liegt und was die Gemeinschaft plant. Nicolas Riesen sieht sich Ihre Angaben selbst an und meldet sich mit einer Einschätzung, die er Ihnen begründet.
Nicolas Riesen
Geschäftsführer, Riesen + Partner Property AG, Bern
Das Team kennenlernenReferenzen
Wir verkaufen Eigentumswohnungen im ganzen Kanton Bern, von der Dachwohnung in Schüpfen bis zum Neubauprojekt in Thörishaus. Bei jeder steht, wie lange die Vermarktung gedauert hat.
Marvin Zenger
Durch Mundpropaganda bin ich auf die Riesen + Partner Property AG aufmerksam geworden und hatte meinen ersten Kontakt mit Nicolas Riesen. Von Anfang an wurde ich kompetent, seriös und flexibel betreut. Dank seiner professionellen Unterstützung konnte meine Wohnung erfolgreich verkauft werden. Ich kann Riesen + Partner Property AG und insbesondere Nicolas Riesen wärmstens weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Unterstützung!
Alexandre B.
Wir wurden von sehr vielen Immobilienmaklern umworben, jedoch war Herr Riesen von Beginn an ehrlich und hat uns mit seiner Expertise überzeugt. Auch der Käufer konnte von einer Erfahrung und Verbindungen profitieren. Er hat unser Reiheneinfamilienhaus innerhalb von ca. 3 Monaten verkauft.
Wir lernen Sie und Ihre Wohnung kennen, lesen Wertquote, Reglement und Erneuerungsfonds mit und leiten daraus einen realistischen Angebotspreis ab.
Erst wenn der Preis überzeugt und Sie ein gutes Gefühl haben, unterschreiben wir den Vermarktungsauftrag, jederzeit mit 30 Tagen kündbar.
Wir stellen die Unterlagen der Gemeinschaft zusammen. Fotos, Matterport-Rundgang, Drohnenaufnahmen und Imagevideo von Cybertour aus eigenem Haus sind inklusive.
Wir führen die Besichtigungen, prüfen die Finanzierung der Käuferschaft und begleiten Sie bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe.
Der erste Schritt: Was ist Ihre Wohnung heute wert?
Stockwerkeigentum im Kanton Bern
Eigentumswohnung verkaufen heisst Stockwerkeigentum verkaufen. Wer kauft, erwirbt nicht nur Zimmer, Küche und Balkon, sondern einen Anteil an einer Gemeinschaft: an Dach, Fassade, Treppenhaus und Umgebung, an ihren Regeln und an ihren Rücklagen. Wer die Fragen dazu mit Belegen beantwortet, verhandelt über den Preis und nicht über offene Fragen.
Der Begründungsakt hält fest, welcher Anteil am Wert der Liegenschaft auf Ihre Wohnung entfällt. Nach dieser Wertquote tragen Sie grundsätzlich die gemeinsamen Kosten. Ein Beispiel: Bei einer Wertquote von 250 ‰ entfällt ein Viertel des Werts der ganzen Liegenschaft auf Ihre Wohnung, und Sie tragen grundsätzlich auch ein Viertel der gemeinsamen Kosten.
Art. 712e und 712h ZGB
Es regelt Verwaltung und Benutzung des gemeinsamen Eigentums und kann im Grundbuch angemerkt werden. Wer kauft, liest darin, was im Haus gilt, etwa für Garten, Waschküche und Parkplätze. Darum gehört es früh zu den Unterlagen, zusammen mit der Hausordnung.
Art. 712g ZGB
Der Fonds gehört der Gemeinschaft, nicht der einzelnen Wohnung. Ihr Anteil bleibt beim Verkauf im Haus und kommt der Käuferschaft zugute; ausbezahlt wird er nicht. Ein gut geäufneter Fonds spricht deshalb für Ihre Wohnung. Ist Ihr Anteil im Kaufpreis enthalten, wird er bei der Grundstückgewinnsteuer ausgeschieden.
Art. 712l ZGB
Die Versammlung der Stockwerkeigentümer genehmigt jedes Jahr Budget und Rechnung und entscheidet über Unterhalt und Erneuerung. Ihre Beschlüsse gelten auch für neue Eigentümerinnen und Eigentümer. Wer kauft, will deshalb wissen, was beschlossen ist, zum Beispiel eine Sanierung mit Sonderbeitrag. Wer einen bereits beschlossenen Beitrag trägt, regelt der Kaufvertrag.
Art. 712m und 649a ZGB
Von Gesetzes wegen haben die anderen Stockwerkeigentümer kein Vorkaufsrecht. Der Begründungsakt oder eine spätere Vereinbarung kann aber eines vorsehen, ebenso ein Einspracherecht: Dann können die übrigen Eigentümer innert 14 Tagen nach der Mitteilung Einsprache erheben, wirksam nur aus wichtigem Grund. Wir prüfen das, bevor das Inserat erscheint.
Art. 712c ZGB
Ein Platz in der Einstellhalle kann zur Wohnung gehören, ein eigenes Grundbuchblatt haben oder bloss gemietet sein. Der Grundbuchauszug zeigt, was zutrifft. Bei den Wohnungen in Ittigen und Münchenbuchsee, die wir zurzeit verkaufen, stehen die Einstellhallenplätze mit eigenem Preis im Angebot. Auch Kellerabteil, Bastelraum oder Garage sollten in den Unterlagen genau beschrieben sein. Dann ist klar, was zum Kauf gehört.
Stockwerkeigentum: Schweizerisches Zivilgesetzbuch, Art. 712a bis 712t, Fassung vom 1. Juli 2026
Vieles davon liegt bei Ihrer Verwaltung. Je früher alles beisammen ist, desto ruhiger verlaufen Besichtigungen und Verhandlung.
Was fehlt, fordern wir mit Ihrem Einverständnis bei der Verwaltung an.
Keine Vorauszahlung. Wir erbringen alle Leistungen im Voraus: Fotos, Matterport-Rundgang, Drohne, Imagevideo und Verkaufsdokumentation.
Nur bei Erfolg. Vergütet wird ausschliesslich mit der Erfolgsprovision beim Verkauf, sofern der von uns empfohlene Angebotspreis gilt. Ausnahmen regelt der Vermarktungsauftrag. Fällig wird die Provision erst nach der Beurkundung.
Jederzeit kündbar. Sie können den Auftrag jederzeit mit einer Frist von 30 Tagen auflösen, ohne Kosten für unsere Vorleistungen (Visualisierungen ausgenommen).
Senkt den steuerbaren Gewinn. Die Provision zählt bei der Grundstückgewinnsteuer zu den Aufwendungen (Art. 142 StG).
Grundstückgewinnsteuer berechnenBei den Wohnungen in unseren Referenzen dauerte die Vermarktung zwischen weniger als einem Monat und 11 Monaten. Im Durchschnitt dauert die Vermarktung bei uns rund drei Monate. Wie schnell sich Ihre Wohnung verkauft, hängt vor allem vom Angebotspreis und von der Lage ab.
Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen?
oder anrufen: 079 516 55 33
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Sie möchten eine Immobilie verkaufen, kaufen oder bewerten lassen? Ob Sie erst mit dem Gedanken spielen oder schon konkrete Pläne haben: Wir begleiten Sie persönlich und transparent.
