Willkommen in der ruhigen und gut angebundenen Wohngemeinde Fraubrunnen.
Hier erwartet Sie eine aussergewöhnlich grosszügige 6.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 165 m² Wohnfläche, die sich mit eigenem Garten, starker Eigentumsstellung und praktischen Nebenflächen eher wie ein Haus anfühlt als wie eine gewöhnliche Eigentumswohnung.
Grosszügigkeit mit Hausgefühl
Es gibt Wohnungen, die gut sind. Und es gibt Wohnungen, die man kaum noch mit einer klassischen Eigentumswohnung vergleichen kann. Diese aussergewöhnlich grosszügige 6.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Fraubrunnen gehört klar zur zweiten Kategorie. Mit rund 165 m² Wohnfläche eröffnet sich hier ein Zuhause, das sich in vielerlei Hinsicht eher wie ein Haus anfühlt als wie eine gewöhnliche Wohnung. Die Räume sind beeindruckend gross, die Aufteilung wirkt offen und selbstverständlich, und die grossen Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung eine besondere Leichtigkeit. So entsteht ein Wohngefühl, das hell, frei und hochwertig wirkt – vom ersten Moment an.
Eine aussergewöhnlich starke Stellung innerhalb der Liegenschaft
Was diese Liegenschaft so besonders macht, ist nicht nur ihre Fläche, sondern ihre gesamte Wirkung. In einem Haus mit nur drei Wohnungen nimmt diese Einheit eine aussergewöhnlich starke Stellung ein. Mit einer Wertquote von 500 ‰, also 50 % am gesamten Haus, besitzt man hier nicht einfach nur eine Wohnung, sondern einen substanziellen Teil der gesamten Liegenschaft. Genau das spürt man auch im Alltag: mehr Privatsphäre, mehr Präsenz und ein Wohngefühl, das stark an ein Haus erinnert.
Privater Aussenbereich mit echtem Mehrwert
Ein weiteres Highlight ist der Aussenbereich. Zur Wohnung gehört ein ca. 120 m² grosser privater Garten mit kleiner Terrasse, der den hausähnlichen Charakter zusätzlich unterstreicht. Dadurch erweitert sich der Wohnraum auf natürliche Weise nach draussen. Ob ruhige Stunden an der Sonne, Essen im Freien oder einfach mehr Platz für den Alltag – dieser Aussenbereich ist ein echter Mehrwert und in dieser Form nur selten zu finden.
Praktische Nebenflächen mit viel Nutzwert
Auch die Nebenflächen passen zum gesamten Anspruch der Liegenschaft. Im Untergeschoss stehen eine Garage mit ca. 27 m² sowie ein Bastel-, Büro- oder Abstellraum mit ca. 15 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vier Aussenabstellplätze, was für eine Eigentumswohnung alles andere als selbstverständlich ist. Gerade diese Kombination aus Wohnfläche, Aussenfläche und praktischer Zusatznutzung macht das Objekt so aussergewöhnlich.
Zustand
Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide, massive Bauweise mit Beton- und Backsteinmauerwerk. Auch die Gebäudehülle präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung wurde 2013 totalsaniert und zeigt sich entsprechend erneuert und stimmig. Im Innenausbau sorgen unter anderem keramische Bodenplatten, solide Schreinerarbeiten und grosse Fensterflächen für eine wertige Wirkung. Insgesamt bietet das Objekt eine starke bauliche Grundlage mit guter Ausstrahlung.
Lage
Auch die Lage trägt viel zur Attraktivität des Objekts bei. Fraubrunnen ist eine angenehme, gut angebundene Wohngemeinde mit hoher Alltagstauglichkeit. Einkauf, öffentlicher Verkehr, Schulen und Naherholung sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von einer sehr guten bis guten Lage im Ort, attraktiver Aussicht und starker Besonnung.
Fazit
Diese Liegenschaft ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie verbindet Raum, Licht, Privatsphäre und Aussenbezug zu einem Zuhause mit echtem Hauscharakter. Mit 165 m² Wohnfläche, 6.5 Zimmern, einem ca. 120 m² grossen privaten Garten mit kleiner Terrasse, 50 % Wertquote, Garage, Bastelraum und vier Aussenabstellplätzen kommt hier ein Objekt auf den Markt, das in dieser Form nur sehr selten zu finden ist.
Verkaufspreis: CHF 930’000 inkl. Garage sowie 4 Abstellplätze
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