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Immobilienbewertung in Bern 

Was ist mein Zuhause heute wert? Die Antwort verdient mehr als eine Zahl. Sie verdient eine Begründung. Wir bewerten Wohnungen, Häuser und Bauland im ganzen Kanton Bern, auf Wunsch mit einer Besichtigung. Nicolas Riesen erklärt Ihnen persönlich, wie der Wert zustande kommt. Kostenlos und unverbindlich.

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Riesen + Partner Property AG

Ein paar Angaben. Eine begründete Antwort.

Geben Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie in vier kurzen Schritten ein. Nicolas Riesen prüft Ihre Angaben persönlich und meldet sich mit einer fundierten Einschätzung des aktuellen Marktwerts bei Ihnen. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.

Lieber gleich persönlich? Rufen Sie uns an: 031 352 55 33 oder 079 516 55 33.

Kostenlose ImmobilienbewertungPersönlich geprüft von Nicolas Riesen

Schritt 1 von 4

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Wo steht die Liegenschaft?

Strasse, Hausnummer und Ort

Ein paar Eckdaten

Alle Angaben sind freiwillig. Was Sie nicht wissen, lassen Sie leer.

Weshalb möchten Sie bewerten?
Wie dürfen wir Sie erreichen?
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Wie wir Ihre Angaben bearbeiten, steht in der Datenschutzerklärung.

  • Kostenlos
  • Unverbindlich
  • Keine Weitergabe Ihrer Daten

Der richtige Preis

Bewertung im ganzen Kanton Bern

Am Anfang jedes Verkaufs steht ein Preis, und er prägt alles, was danach kommt. Darum nennen wir Ihnen den Wert, den der Markt heute trägt, nicht den, den man gerne hören möchte. Und wir zeigen Ihnen, woraus er sich zusammensetzt: Lage, Zustand, Fläche, Baujahr und die Nachfrage in Ihrer Gemeinde.

Eine Immobilie ist wie ein Baum: Gepflegt und zum richtigen Preis angeboten, zieht sie Käuferinnen und Käufer an. Zu hoch angesetzt, verliert sie mit der Zeit an Kraft, auch wenn sie an sich überzeugt.

Kostenlos bewertenKontaktaufnahme
Zeichnung: derselbe Baum in zwei Zuständen. Links gesund mit voller, grüner Krone und Blüten. Rechts welkend: lichte Krone mit braunen Blättern, fallende Blätter und ein abgebrochener Ast am Boden.

Richtig bewertet

Zum richtigen Preis gestartet, bleibt die Immobilie begehrt.

  • Frisches Laub: Das Inserat ist neu und weckt sofort Interesse.
  • Blüten: Anfragen und Besichtigungen kommen früh.
  • Kräftige Äste: Das Bauchgefühl stimmt, Käuferinnen und Käufer entscheiden mit Vertrauen.

Zu hoch angesetzt

Ist der Preis zu hoch, verliert die Immobilie mit der Zeit an Kraft.

  • Braune Blätter: Das Inserat ist schon lange online und fällt kaum mehr auf.
  • Fallende Blätter: Die Emotionen steigen, und Interessenten warten auf eine Preissenkung.
  • Abgebrochener Ast: Bei vielen stimmt das Bauchgefühl nicht mehr. Das macht den Verkauf schwieriger, obwohl die Immobilie an sich überzeugt.

Google-Rezensionen

Das sagen unsere Kundinnen und Kunden

Alle Rezensionen auf Google

Rolf Schwab

Persönliche und ehrliche Begleitung beim Immobilienkauf!
Wir haben über Herrn Nicolas Riesen unser erstes Eigenheim erworben und sind begeistert. Von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe lief alles professionell, transparent und reibungslos.
Besonders geschätzt haben wir die ehrliche Beratung und die schnelle Kommunikation. Wir fühlten uns jederzeit bestens unterstützt.
Ein grosses Dankeschön an Herrn Nicolas Riesen und wir können ihn und seine Firma, Riesen + Partner Property AG, uneingeschränkt weiterempfehlen.
Rolf Schwab & Hatice Marti

Jonas Loosli

Ich habe im September 2025 von der Riesen + Partner AG meine erste Wohnung gekauft. Für mich war es ein grosser Schritt, doch durch die jederzeit helfende Hand von Nicolas Riesen war dies ein angenehmer grosser Schritt für mich. Nicolas war von Anfang an sehr bemüht und tat fast rund um die Uhr alles in seiner Macht stehende das alles klappt! Nach dem Kauf musste ich noch 3 Monate warten bis die Wohnung frei wurde, ich war positiv überrascht als selbst zu diesem Zeitpunkt bedingungslose Unterstützung kam. Ich würde jederzeit wieder mit dieser Firma zusammenarbeiten!

Marvin Zenger

Durch Mundpropaganda bin ich auf die Riesen + Partner Property AG aufmerksam geworden und hatte meinen ersten Kontakt mit Nicolas Riesen. Von Anfang an wurde ich kompetent, seriös und flexibel betreut. Dank seiner professionellen Unterstützung konnte meine Wohnung erfolgreich verkauft werden. Ich kann Riesen + Partner Property AG und insbesondere Nicolas Riesen wärmstens weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Unterstützung!

Alexandre B.

Wir wurden von sehr vielen Immobilienmaklern umworben, jedoch war Herr Riesen von Beginn an ehrlich und hat uns mit seiner Expertise überzeugt. Auch der Käufer konnte von einer Erfahrung und Verbindungen profitieren. Er hat unser Reiheneinfamilienhaus innerhalb von ca. 3 Monaten verkauft.

Nando Wuethrich

Ich hatte mit Herrn Riesen eine wirklich gute Erfahrung. Der Kontakt war von Anfang an unkompliziert und angenehm, und man hat gemerkt, dass er weiss, was er tut.
Besonders positiv fand ich seine ehrliche Art und dass er nichts beschönigt hat, sondern realistisch geblieben ist.
Insgesamt eine sehr professionelle Zusammenarbeit – kann ich auf jeden Fall weiterempfehlen.

chemistry87

Herzlichen Dank für die professionelle Begleitung. Herr Riesen hat sich gar während seinen Ferien noch um eine reibungslose Abwicklung des Kaufprozesses bemüht, was wir nicht erwartet, ihm jedoch hoch angerechnet haben. Jetzt freuen wir uns auf unser zukünftiges Haus in Konolfingen, welches wir im Juni beziehen dürfen🏡❤️

Tim “MrMoose” L

Absolut professionell und zuverlässig. Man weiss stets über alles wichtige und entscheidende bescheid und bleibt auch ungefragt immer top informiert. Klare Empfehlung! Danke vielmals für den reibungslosen, stressfreien Ablauf bei meinem Hausverkauf!

Krishna Kanthan

Friendly approach of Mr Nicolas Riesan is unforgettable, very kind & Intelligent person. Really happy to work in a another project with him soon.

Fabian Studer

Ich habe Herr Riesen als engagierten und zuverlässigen jungen Unternehmer kennengelernt.
Sein konstanter Beistand und Einsatz half mir für mehrere Objekte innerhalb einer nützlichen Frist reibungslos Abnehmer zu finden.
5 Sterne, Grüsse und danke nochmals

Pascal Scheller

Hat sich sehr Mühe gegeben und alles tiptop abgeklärt

Luftaufnahme der Überbauung Alpina in Worb

Unverbindlich und kostenlos

So bewerten wir Ihre Immobilie

Ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder Bauland bewerten lassen: Ihre Anfrage geht direkt an Nicolas Riesen. Er kennt den Markt aus eigenen Verkäufen im Kanton Bern. Wohnungen und Einfamilienhäuser bewertet er hedonisch, gestützt auf Marktdaten von IAZI. Mehrfamilienhäuser und Gewerbe rechnet er über den Ertragswert, Bauland über Lage, Zone und Ausnützung. Bei besonderen Objekten, etwa einem alten Bauernhaus, legt er die Methode persönlich fest.

  1. 1Ihre Angaben. Die Eckdaten im Formular oder ein Anruf. Wir geben nichts davon weiter.
  2. 2Rückruf. Wir klären offene Fragen am Telefon.
  3. 3Besichtigung, wenn Sie möchten. Auf Wunsch schauen wir uns die Liegenschaft an.
  4. 4Ihr Marktwert. Persönlich erklärt, mit den Gründen dahinter.

Amtlicher Wert, Verkehrswert und Marktwert im Kanton Bern

Drei Begriffe, die leicht durcheinandergeraten. Zwei meinen den Preis am Markt, einer den Wert für die Steuern. Für Ihren Verkauf zählt dieser Unterschied.

Amtlicher Wert

Der Wert für die Steuern

Ihn legt die Steuerverwaltung des Kantons Bern fest. Er ist der Vermögenssteuerwert Ihres Grundstücks, und die Gemeinden berechnen damit die Liegenschaftssteuer. Seit der allgemeinen Neubewertung 2020 gilt als Ziel ein Median von 70 Prozent des Verkehrswerts: Die Hälfte der amtlichen Werte soll darüber liegen, die andere Hälfte darunter. Grundlage sind die Marktverhältnisse der Jahre 2013 bis 2016. Der Wert gilt bis zur nächsten Neubewertung; ändern sich Bestand, Zustand oder Nutzung, wird das Grundstück neu bewertet.

Verkehrswert

Der Marktwert im Steuergesetz

So nennt die Steuerverwaltung den Verkaufspreis, der «auf dem Markt unter normalen Verhältnissen» erzielbar ist. Gemeint ist damit der Marktwert. Von ihm leitet der Kanton den amtlichen Wert ab, nach Steuergesetz «massvoll», also bewusst tiefer.

Marktwert

Der Wert für Ihren Verkauf

Wenn wir Ihre Immobilie bewerten, schätzen wir ihren Marktwert: den Preis, den sie heute erzielen kann, mit ihrer Lage, ihrem Zustand und der Nachfrage von jetzt. Auf ihm baut ein realistischer Angebotspreis auf.

Darum taugt der amtliche Wert nicht als Verkaufspreis, auch nicht hochgerechnet: Er beruht auf den Marktverhältnissen der Jahre 2013 bis 2016, und der Kanton setzt ihn bewusst unter den Verkehrswert. Was Ihre Immobilie heute bringt, zeigt erst eine Marktwertschätzung.

Wie es nach der Bewertung weitergeht, zeigt der Ablauf beim Immobilienverkauf. Und mit unserem Rechner können Sie die Grundstückgewinnsteuer berechnen, die beim Verkauf im Kanton Bern die Verkäuferschaft trägt.

Quellen: Steuerverwaltung des Kantons Bern, Amtlicher Wert und Erläuterungen zum steuerlichen Bewertungssystem von Grundstücken und Liegenschaften (Ausgabe 2020), geprüft am 14.10.2026.

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Die hedonische Bewertung ist ein digitales Bewertungsverfahren, das anhand tausender Vergleichsdaten automatisch den Marktwert einer Immobilie berechnet. Faktoren wie Lage, Baujahr, Zustand, Quadratmeter, Ausstattung und Mikrolage fliessen in ein statistisches Modell ein. Diese Methode wird in der Schweiz von Banken und Versicherungen häufig genutzt, um Finanzierung und Belehnungswerte zu bestimmen.

Sie ist sehr zuverlässig, wenn viele Vergleichsdaten vorhanden sind, vor allem in Städten wie Bern oder Zürich. Bei einzigartigen Objekten, alten Bauernhäusern oder stark renovierungsbedürftigen Immobilien kann die Methode jedoch ungenau werden. Deshalb wird oft zusätzlich eine manuelle Marktanalyse empfohlen.

Eine Marktwertschätzung zeigt den realistischen Preis, der am Markt erzielt werden kann. Eine Bankbewertung zeigt den Belehnungswert für die Finanzierung. Beide Werte können voneinander abweichen, da Banken konservativer rechnen.

- Lage & Mikrolage
- Zustand & Renovationsbedarf
- Wohnfläche & Grundrissqualität
- Baujahr bzw. Modernisierung
- Energieeffizienz
- Marktumfeld und Zinsniveau
- Nachfrage im Quartier

Nichts. Die Bewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

Sie geben die Eckdaten Ihrer Immobilie in vier kurzen Schritten ein. Nicolas Riesen prüft Ihre Angaben persönlich und meldet sich mit einer fundierten Einschätzung des aktuellen Marktwerts bei Ihnen. Lieber gleich persönlich? Rufen Sie uns an: 031 352 55 33 oder 079 516 55 33.

Nein. Erst wenn wir gemeinsam auf einen überzeugenden Preis kommen und Sie mit uns ein gutes Gefühl haben, unterschreiben wir einen Vermarktungsauftrag. Auch dieser ist jederzeit mit 30 Tagen kündbar.

Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Bauland und Gewerbeobjekte im Kanton Bern. Für Ferienhäuser, Bauernhäuser und andere Objekte wählen Sie im Formular «Andere».

Wer den Preis zu hoch ansetzt, hält Kaufinteressenten fern, verzögert den Verkauf oder erzwingt später Preisnachlässe. Eine objektive, datenbasierte Bewertung führt zu einem realistischen Angebotspreis, der die passende Käuferschaft anspricht.

Für die erste Einschätzung genügen Ihre Angaben im Formular. Für die genaue Bewertung helfen ein aktueller Grundbuchauszug, die Pläne, Angaben zu Renovationen und bei Stockwerkeigentum das Reglement und die Protokolle der Versammlungen.

Im Kanton Bern legt die Steuerverwaltung den amtlichen Wert fest. Seit der allgemeinen Neubewertung 2020 sollen die amtlichen Werte im Median 70 Prozent des Verkehrswerts betragen, also des Preises, der auf dem Markt unter normalen Verhältnissen erzielbar ist. Ihr amtlicher Wert kann darüber oder darunter liegen, und er beruht auf den Marktverhältnissen der Jahre 2013 bis 2016. Als Verkaufspreis taugt er deshalb nicht. Was Ihre Immobilie heute wert ist, zeigt Ihnen unsere kostenlose Bewertung.

In Ihren Steuerunterlagen: Sie deklarieren ihn in der Steuererklärung als Vermögenssteuerwert. Die Unterlagen zur amtlichen Bewertung, das Grundstückprotokoll, können Eigentümerinnen und Eigentümer bei der Verwaltung der Standortgemeinde einsehen. Fragen beantworten die Gemeinde und die Abteilung Amtliche Bewertung der Steuerverwaltung des Kantons Bern.