Grundstück­gewinnsteuer Bern berechnen

Das Wichtigste in Kürze

• Wer bezahlt. Steuerpflichtig ist die verkaufende Person, und zwar für ihren Eigentumsanteil (Art. 126 StG).
• Was besteuert wird. Der Gewinn: Erlös minus Erwerbspreis und abziehbare Aufwendungen (Art. 137 StG).
• Freigrenze. Gewinne unter CHF 5'300 sind steuerfrei. Darüber zählt der ganze Gewinn (Art. 128 StG).
• Tarif. Die einfache Steuer steigt mit dem Gewinn von 1.44 auf 8.10 Prozent (Art. 146 StG).
• Steueranlagen 2026. Kanton 2.975, Gemeinde 0.89 bis 2.20, dazu die Kirchgemeinde, wenn Sie einer Landeskirche angehören.
• Besitzdauer. Unter fünf Jahren gilt ein Zuschlag von bis zu 70 Prozent. Ab fünf ganzen Jahren sinkt der Gewinn um 2 Prozent pro Jahr, höchstens um 70 Prozent (Art. 144 und 147 StG).
• Zeitpunkt. Massgebend ist der Eintrag im Grundbuch. Die Steuer wird mit der Rechnung fällig.

So berechnet der Kanton Bern die Grundstück­gewinnsteuer

Die Steuerverwaltung rechnet in fünf Schritten. Der Rechner oben geht genau gleich vor; den Rechenweg Ihres Falls sehen Sie unter «Rechenweg Schritt für Schritt».

1. Rohgewinn ermitteln

   Vom Erlös werden die Anlagekosten abgezogen: der Erwerbspreis und die Aufwendungen wie Kaufnebenkosten, wertvermehrende Investitionen und Verkaufskosten (Art. 137 bis 142 StG). Mobiliar und Erneuerungsfonds, die im Kaufpreis enthalten sind, werden ausgeschieden.

2. Abzug für die Besitzdauer (Besitzesdauerabzug)

   Haben Sie die Liegenschaft mindestens fünf ganze Jahre besessen, sinkt der Rohgewinn um 2 Prozent für jedes ganze Jahr seit dem Erwerb, höchstens um 70 Prozent (Art. 144 StG). Gezählt wird von Grundbucheintrag zu Grundbucheintrag.

3. Steuerbarer Gewinn

   Besitzen mehrere Personen die Liegenschaft, versteuert jede ihren Anteil (Art. 126 Abs. 2 StG). Der Gewinn wird auf 100 Franken abgerundet (Art. 145 StG). Liegt er unter CHF 5'300, ist er steuerfrei; ab CHF 5'300 wird der ganze Gewinn besteuert (Art. 128 StG).

4. Einfache Steuer nach Tarif

   Auf den steuerbaren Gewinn wird der progressive Tarif angewendet, von 1.44 bis 8.10 Prozent (Art. 146 StG, siehe Tarif unten).

5. Steueranlagen und Zuschlag

   Die einfache Steuer wird mit den Steueranlagen von Kanton (2.975), Gemeinde und allenfalls Kirchgemeinde multipliziert. Bei weniger als fünf Jahren Besitz kommt ein Zuschlag von 70 bis 10 Prozent dazu (Art. 147 StG).

Tarif der Grundstück­gewinnsteuer Bern 2026

Der Tarif gilt seit dem 1. Januar 2024 (Art. 146 StG). Die einfache Steuer wird stufenweise berechnet: Jede Stufe hat ihren eigenen Satz.

Einfache Steuer nach Art. 146 StG, Gewinnteile in Franken

So wirkt sich das bei typischen Gewinnen aus, ohne Kirchensteuer und ohne Zuschlag. Die Zahl neben dem Gemeindenamen ist die Summe der Steueranlagen von Kanton und Gemeinde 2026.

Grundstückgewinnsteuer 2026 in Franken bei typischen steuerbaren Gewinnen

Tabelle seitlich wischen für weitere Gemeinden.

Besitzdauer: Zuschlag und Abzug nach Jahren

Wer kurz besitzt, bezahlt mehr; wer lange besitzt, versteuert nur einen Teil des Gewinns. Der Zuschlag erhöht die Steuer, der Abzug senkt den Gewinn vor dem Tarif. Ein Jahr zählt erst, wenn es ganz ist: Massgebend sind die Einträge im Grundbuch.

Steueranlagen 2026 aller Berner Gemeinden

Die Grundstückgewinnsteuer geht an den Kanton, an die Gemeinde, in der die Liegenschaft liegt, und an die Kirchgemeinde, wenn Sie einer Landeskirche angehören. Die Gemeindeanlagen 2026 reichen von 0.89 in Deisswil bei Münchenbuchsee bis 2.20 in Schelten; dazu kommt die Kantonsanlage von 2.975.

Tabelle mit allen 334 Gemeinden öffnen

Gemeinde, Ortschaft oder Postleitzahl suchen

Steueranlagen 2026 für natürliche Personen, Kirchensteuer als Anlage der Kirchgemeinde

Gemeinde	Gemeinde	Mit Kanton	Reformiert	Katholisch	Christkath.
Aarberg	1.75	4.725	0.161	0.19	0.28
Aarwangen	1.57	4.545	0.184	0.19	0.276
Adelboden	1.99	4.965	0.184	0.20	0.23
Aefligen	1.95	4.925	0.16	0.19	0.276
Aegerten	1.79	4.765	0.20	0.19	0.28
Aeschi bei Spiez	1.79	4.765	0.25	0.23	0.23
Affoltern im Emmental	1.86	4.835	0.238	0.19	0.276
Alchenstorf	1.75	4.725	0.22	0.19	0.276
Allmendingen	1.25	4.225	0.184	0.17	0.276
Amsoldingen	1.85	4.825	0.246	0.195	0.23
Arch	1.75	4.725	0.14	0.19	0.28
Arni (BE)	1.74	4.715	0.23	0.19	0.276
Attiswil	1.64	4.615	0.207	0.19	0.276
Auswil	1.75	4.725	0.184	0.19	0.276
Bannwil	1.80	4.775	0.184	0.19	0.276
Bargen (BE)	1.84	4.815	0.23	0.19	0.28
Bäriswil	1.64	4.615	0.21	0.207	0.276
Bätterkinden	1.80	4.775	0.21	0.19	0.276
Beatenberg	1.98	4.955	0.2415	0.207	0.23
Bellmund	1.30	4.275	0.21	0.23	0.28
Belp	1.40	4.375	0.184	0.19	0.276
Belprahon	1.93	4.905	0.23	0.207	0.306
Berken	1.10	4.075	0.17	0.19	0.276
Bern	1.54	4.515	0.184	0.19	0.276
Bettenhausen	1.55	4.525	0.17	0.19	0.276
Biel/Bienne	1.63	4.605	0.23	0.23	0.28
Biglen	1.90	4.875	0.23	0.19	0.276
Bleienbach	1.45	4.425	0.23	0.19	0.276
Blumenstein	1.75	4.725	0.23	0.195	0.23
Bolligen	1.60	4.575	0.184	0.19	0.276
Boltigen	1.90	4.875	0.23	0.1377	0.23
Bönigen	1.85	4.825	0.184	0.207	0.23
Bowil	1.84	4.815	0.207	0.19	0.276
Bremgarten bei Bern	1.49	4.465	0.184	0.19	0.276
Brenzikofen	1.86	4.835	0.184	0.19	0.23
Brienz (BE)	1.75	4.725	0.23	0.20	0.23
Brienzwiler	1.64	4.615	0.23	0.20	0.23
Brügg	1.69	4.665	0.20	0.23	0.28
Brüttelen	1.90	4.875	0.18	0.19	0.28
Buchholterberg	1.80	4.775	0.253	0.195	0.23
Büetigen	1.55	4.525	0.20	0.19	0.28
Bühl	1.55	4.525	0.1836	0.19	0.28
Büren an der Aare	1.64	4.615	0.197	0.19	0.28
Burgdorf	1.63	4.605	0.184	0.207	0.276
Burgistein	1.85	4.825	0.20	0.195	0.23
Busswil bei Melchnau	1.60	4.575	0.19	0.19	0.276
Champoz	1.70	4.675	0.23	0.23	0.306
Corcelles (BE)	1.94	4.915	0.25	0.207	0.306
Corgémont	1.79	4.765	0.2142	0.197	0.306
Cormoret	2.04	5.015	0.25	0.197	0.306
Cortébert	1.99	4.965	0.2142	0.197	0.306
Court	1.94	4.915	0.253	0.23	0.306
Courtelary	2.14	5.115	0.25	0.197	0.306
Crémines	1.94	4.915	0.25	0.207	0.306
Därligen	1.85	4.825	0.15	0.207	0.23
Därstetten	1.60	4.575	0.16	0.23	0.23
Deisswil bei Münchenbuchsee	0.89	3.865	0.1955	0.19	0.276
Diemtigen	1.80	4.775	0.23	0.23	0.23
Diessbach bei Büren	1.80	4.775	0.20	0.19	0.28
Dotzigen	1.85	4.825	0.20	0.19	0.28
Dürrenroth	1.89	4.865	0.23	0.19	0.276
Eggiwil	1.80	4.775	0.184	0.27	0.276
Epsach	1.70	4.675	0.161	0.19	0.28
Eriswil	1.79	4.765	0.23	0.19	0.276
Eriz	1.78	4.755	0.253	0.195	0.23
Erlach	1.50	4.475	0.207	0.19	0.28
Erlenbach im Simmental	1.74	4.715	0.23	0.23	0.23
Ersigen	1.70	4.675	0.16	0.19	0.276
Eschert	1.94	4.915	0.25	0.207	0.306
Evilard	1.52	4.495	0.23	0.23	0.28
Fahrni	1.78	4.755	0.2415	0.195	0.23
Farnern	1.79	4.765	0.207	0.19	0.276
Ferenbalm	1.75	4.725	0.184	0.19	0.276
Finsterhennen	1.80	4.775	0.23	0.19	0.28
Forst-Längenbühl *	1.70	4.675	0.228	0.195	0.23
Forst-Längenbühl, Ortsteil Längenbühl			0.246	0.195	0.23
Fraubrunnen *	1.75	4.725	0.184	0.19	0.276
Fraubrunnen, Ortsteil Etzelkofen, Mülchi			0.185	0.19	0.276
Frauenkappelen	1.60	4.575	0.18	0.19	0.276
Freimettigen	1.80	4.775	0.184	0.19	0.276
Frutigen	1.85	4.825	0.21	0.20	0.23
Gals	1.39	4.365	0.135	0.19	0.28
Gampelen	1.39	4.365	0.135	0.19	0.28
Gerzensee	1.54	4.515	0.207	0.195	0.276
Gondiswil	1.84	4.815	0.19	0.19	0.276
Graben	1.80	4.775	0.17	0.19	0.276
Grandval	1.74	4.715	0.25	0.207	0.306
Grindelwald	1.69	4.665	0.184	0.207	0.23
Grossaffoltern	1.69	4.665	0.184	0.19	0.28
Grosshöchstetten *	1.62	4.595	0.207	0.19	0.276
Grosshöchstetten, Ortsteil Schlosswil			0.27	0.19	0.276
Gsteig	1.30	4.275	0.153	0.1377	0.23
Gsteigwiler	1.93	4.905	0.184	0.207	0.23
Guggisberg	1.89	4.865	0.23	0.19	0.276
Gündlischwand	2.00	4.975	0.184	0.207	0.23
Gurbrü	1.90	4.875	0.2185	0.19	0.276
Gurzelen	1.83	4.805	0.253	0.195	0.23
Guttannen	1.65	4.625	0.23	0.20	0.23
Habkern	1.85	4.825	0.23	0.207	0.23
Hagneck	1.50	4.475	0.161	0.19	0.28
Hasle bei Burgdorf	1.79	4.765	0.22	0.207	0.276
Hasliberg	2.10	5.075	0.23	0.20	0.23
Häutligen	1.55	4.525	0.207	0.19	0.276
Heiligenschwendi	1.89	4.865	0.20	0.195	0.23
Heimberg	1.60	4.575	0.20	0.195	0.23
Heimenhausen	1.55	4.525	0.17	0.19	0.276
Heimiswil	1.84	4.815	0.23	0.207	0.276
Hellsau	1.80	4.775	0.22	0.19	0.276
Herbligen	1.90	4.875	0.184	0.19	0.23
Hermrigen	1.90	4.875	0.161	0.19	0.28
Herzogenbuchsee	1.75	4.725	0.17	0.19	0.276
Hilterfingen	1.55	4.525	0.20	0.195	0.23
Hindelbank	1.59	4.565	0.21	0.207	0.276
Höchstetten	1.75	4.725	0.22	0.19	0.276
Hofstetten bei Brienz	1.70	4.675	0.23	0.20	0.23
Homberg	1.84	4.815	0.253	0.195	0.23
Horrenbach-Buchen	1.70	4.675	0.253	0.195	0.23
Huttwil	1.69	4.665	0.20	0.19	0.276
Iffwil	1.10	4.075	0.218	0.19	0.276
Inkwil	1.75	4.725	0.17	0.19	0.276
Innertkirchen *	1.60	4.575	0.23	0.20	0.23
Innertkirchen, Ortsteil Gadmen			0.276	0.20	0.23
Ins	1.63	4.605	0.18	0.19	0.28
Interlaken	1.77	4.745	0.184	0.207	0.23
Ipsach	1.59	4.565	0.21	0.23	0.28
Iseltwald	1.75	4.725	0.184	0.207	0.23
Ittigen	1.33	4.305	0.184	0.19	0.276
Jaberg	1.49	4.465	0.185	0.195	0.23
Jegenstorf * †	1.53	4.505	0.218	0.19	0.276
Jegenstorf, Ortsteil Scheunen			0.185	0.19	0.276
Jens	1.90	4.875	0.20	0.19	0.28
Kallnach *	1.45	4.425	0.161	0.19	0.28
Kallnach, Ortsteil Golaten			0.2185	0.19	0.276
Kandergrund	1.85	4.825	0.25	0.20	0.23
Kandersteg	1.80	4.775	0.25	0.20	0.23
Kappelen	1.60	4.575	0.16	0.19	0.28
Kaufdorf	1.88	4.855	0.20	0.19	0.276
Kehrsatz	1.64	4.615	0.23	0.19	0.276
Kernenried	1.50	4.475	0.16	0.19	0.276
Kiesen	1.54	4.515	0.184	0.17	0.23
Kirchberg (BE)	1.59	4.565	0.16	0.19	0.276
Kirchdorf (BE) *	1.51	4.485	0.185	0.195	0.23
Kirchdorf (BE), Ortsteil Gelterfingen			0.185	0.19	0.276
Kirchdorf (BE), Ortsteil Noflen			0.185	0.195	0.23
Kirchdorf (BE), Ortsteil Mühledorf			0.185	0.195	0.276
Kirchlindach	1.60	4.575	0.184	0.19	0.276
Köniz	1.58	4.555	0.23	0.19	0.276
Konolfingen	1.69	4.665	0.207	0.19	0.276
Koppigen	1.65	4.625	0.22	0.19	0.276
Krattigen	1.75	4.725	0.25	0.23	0.23
Krauchthal	1.69	4.665	0.195	0.207	0.276
Kriechenwil	1.79	4.765	0.19	0.19	0.276
La Ferrière	1.94	4.915	0.253	0.2448	0.306
La Neuveville	1.65	4.625	0.207	0.138	0.28
Landiswil	1.85	4.825	0.23	0.19	0.276
Langenthal *	1.44	4.415	0.16	0.19	0.276
Langenthal, Ortsteil Obersteckholz			0.175	0.19	0.276
Langnau im Emmental	1.94	4.915	0.184	0.27	0.276
Lauenen	1.60	4.575	0.23	0.1377	0.23
Laupen	1.74	4.715	0.19	0.19	0.276
Lauperswil	1.85	4.825	0.184	0.27	0.276
Lauterbrunnen	1.74	4.715	0.23	0.207	0.23
Leissigen	1.90	4.875	0.15	0.207	0.23
Lengnau (BE)	1.49	4.465	0.22	0.2415	0.28
Lenk	1.79	4.765	0.22	0.1377	0.23
Leuzigen	1.94	4.915	0.18	0.19	0.28
Ligerz	1.68	4.655	0.1683	0.23	0.28
Linden	1.80	4.775	0.27	0.19	0.23
Lotzwil	1.70	4.675	0.175	0.19	0.276
Loveresse	1.94	4.915	0.23	0.23	0.306
Lüscherz	1.50	4.475	0.184	0.19	0.28
Lütschental	1.50	4.475	0.184	0.207	0.23
Lützelflüh	1.70	4.675	0.184	0.207	0.276
Lyss *	1.70	4.675	0.184	0.19	0.28
Lyss, Ortsteil Busswil b. B.			0.20	0.19	0.28
Lyssach	1.39	4.365	0.16	0.207	0.276
Madiswil	1.65	4.625	0.184	0.19	0.276
Matten bei Interlaken	1.88	4.855	0.184	0.207	0.23
Mattstetten	1.48	4.455	0.218	0.19	0.276
Meienried	1.00	3.975	0.197	0.19	0.28
Meikirch	1.54	4.515	0.195	0.19	0.28
Meinisberg	1.95	4.925	0.19	0.2415	0.28
Meiringen	1.80	4.775	0.23	0.20	0.23
Melchnau	1.74	4.715	0.19	0.19	0.276
Merzligen	1.45	4.425	0.20	0.19	0.28
Mirchel	1.79	4.765	0.207	0.19	0.276
Mont-Tramelan	2.04	5.015	0.25	0.25	0.306
Moosseedorf	1.38	4.355	0.1955	0.19	0.276
Mörigen	1.25	4.225	0.161	0.19	0.28
Mühleberg	1.40	4.375	0.19	0.19	0.276
Münchenbuchsee	1.64	4.615	0.1955	0.19	0.276
Münchenwiler	1.50	4.475	0.207	0.19	0.276
Münsingen	1.58	4.555	0.184	0.17	0.276
Müntschemier	1.79	4.765	0.18	0.19	0.28
Muri bei Bern	1.14	4.115	0.176	0.19	0.276
Neuenegg	1.49	4.465	0.1725	0.19	0.276
Nidau	1.70	4.675	0.21	0.23	0.28
Niederbipp *	1.65	4.625	0.184	0.19	0.276
Niederbipp, Ortsteil Wolfisberg			0.207	0.19	0.276
Niederhünigen	1.70	4.675	0.207	0.19	0.276
Niedermuhlern	1.79	4.765	0.275	0.19	0.276
Niederönz	1.65	4.625	0.17	0.19	0.276
Niederried bei Interlaken	1.94	4.915	0.19	0.207	0.23
Nods	1.64	4.615	0.23	0.138	0.28
Oberbalm	1.75	4.725	0.23	0.19	0.276
Oberbipp	1.59	4.565	0.207	0.19	0.276
Oberburg	1.88	4.855	0.242	0.207	0.276
Oberdiessbach	1.64	4.615	0.184	0.19	0.23
Oberhofen am Thunersee	1.54	4.515	0.20	0.195	0.23
Oberhünigen	1.80	4.775	0.27	0.19	0.276
Oberlangenegg	1.95	4.925	0.253	0.195	0.23
Oberried am Brienzersee	1.94	4.915	0.23	0.20	0.23
Oberthal	1.87	4.845	0.207	0.19	0.276
Oberwil bei Büren	1.87	4.845	0.18	0.19	0.28
Oberwil im Simmental	1.64	4.615	0.23	0.23	0.23
Ochlenberg	1.60	4.575	0.17	0.19	0.276
Oeschenbach	2.00	4.975	0.23	0.19	0.276
Oppligen	1.50	4.475	0.184	0.19	0.23
Orpund	1.85	4.825	0.19	0.23	0.28
Orvin	1.88	4.855	0.18	0.23	0.306
Ostermundigen	1.69	4.665	0.184	0.19	0.276
Perrefitte	2.00	4.975	0.23	0.207	0.306
Péry-La Heutte	1.55	4.525	0.18	0.23	0.306
Petit-Val *	1.79	4.765	0.32	0.2415	0.306
Petit-Val, Ortsteil Châtelat/Fornet-dessous			0.32	0.3116	0.306
Pieterlen	1.75	4.725	0.22	0.2415	0.28
Plateau de Diesse	1.85	4.825	0.184	0.138	0.28
Pohlern	1.72	4.695	0.23	0.195	0.23
Port	1.69	4.665	0.21	0.23	0.28
Radelfingen	1.69	4.665	0.23	0.19	0.28
Rapperswil (BE) *	1.68	4.655	0.1955	0.19	0.28
Rapperswil (BE), Ortsteil Ruppoldsried			0.185	0.19	0.276
Rebévelier	2.00	4.975	0.32	0.3116	0.306
Reconvilier	1.97	4.945	0.23	0.23	0.306
Reichenbach im Kandertal *	1.77	4.745	0.23	0.20	0.23
Reichenbach im Kandertal, Ortsteil Wengi, Schwandi			0.21	0.20	0.23
Reisiswil	1.79	4.765	0.19	0.19	0.276
Renan (BE)	2.04	5.015	0.306	0.197	0.306
Reutigen *	1.65	4.625	0.23	0.23	0.23
Reutigen, Ortsteil Zwieselberg			0.246	0.195	0.23
Riggisberg *	1.80	4.775	0.207	0.195	0.276
Riggisberg, Ortsteil Rümligen			0.20	0.19	0.276
Ringgenberg (BE)	1.80	4.775	0.19	0.207	0.23
Roches (BE)	1.94	4.915	0.23	0.207	0.306
Roggwil (BE)	1.71	4.685	0.19	0.19	0.276
Rohrbach	1.35	4.325	0.184	0.19	0.276
Rohrbachgraben	1.94	4.915	0.184	0.19	0.276
Romont (BE)	1.60	4.575	0.18	0.23	0.306
Röthenbach im Emmental	2.00	4.975	0.23	0.27	0.276
Rubigen	1.44	4.415	0.184	0.17	0.276
Rüderswil	1.84	4.815	0.184	0.27	0.276
Rüdtligen-Alchenflüh	1.65	4.625	0.16	0.19	0.276
Rüeggisberg	1.85	4.825	0.265	0.195	0.276
Rüegsau	1.79	4.765	0.16	0.207	0.276
Rumendingen	1.00	3.975	0.207	0.207	0.276
Rumisberg	1.89	4.865	0.207	0.19	0.276
Rüschegg	1.74	4.715	0.207	0.19	0.276
Rüti bei Büren	1.85	4.825	0.279	0.19	0.28
Rüti bei Lyssach	1.79	4.765	0.16	0.207	0.276
Rütschelen	1.70	4.675	0.175	0.19	0.276
Saanen	1.10	4.075	0.153	0.1377	0.23
Safnern	1.40	4.375	0.19	0.23	0.28
Saicourt	1.95	4.925	0.23	0.23	0.306
Saint-Imier	1.75	4.725	0.256	0.197	0.306
Sauge	1.90	4.875	0.18	0.23	0.306
Saules (BE)	1.94	4.915	0.23	0.23	0.306
Saxeten	1.69	4.665	0.184	0.207	0.23
Schangnau	2.10	5.075	0.23	0.27	0.276
Schattenhalb	1.94	4.915	0.23	0.20	0.23
Schelten	2.20	5.175	0.23	0.2764	0.306
Scheuren	1.78	4.755	0.19	0.19	0.28
Schüpfen	1.74	4.715	0.21	0.19	0.28
Schwadernau	1.85	4.825	0.20	0.19	0.28
Schwanden bei Brienz	1.75	4.725	0.23	0.20	0.23
Schwarzenburg	1.86	4.835	0.23	0.19	0.276
Schwarzhäusern	1.60	4.575	0.184	0.19	0.276
Seeberg	1.75	4.725	0.23	0.19	0.276
Seedorf (BE)	1.74	4.715	0.207	0.19	0.28
Seehof †	1.74	4.715	0.23	0.115	0.306
Seftigen	1.74	4.715	0.253	0.195	0.23
Signau	1.94	4.915	0.184	0.27	0.276
Sigriswil *	1.66	4.635	0.184	0.195	0.23
Sigriswil, Ortsteil Reust			0.253	0.195	0.23
Siselen	1.80	4.775	0.23	0.19	0.28
Sonceboz-Sombeval	1.62	4.595	0.202	0.197	0.306
Sonvilier	2.07	5.045	0.23	0.197	0.306
Sorvilier	1.80	4.775	0.253	0.23	0.306
Spiez	1.60	4.575	0.174	0.23	0.23
St. Stephan	1.84	4.815	0.23	0.1377	0.23
Steffisburg *	1.62	4.595	0.2415	0.195	0.23
Steffisburg, Ortsteil Schwendibach			0.207	0.195	0.23
Stettlen	1.57	4.545	0.207	0.19	0.276
Stocken-Höfen *	1.79	4.765	0.246	0.195	0.23
Stocken-Höfen, Ortsteil Ober- und Niederstocken			0.23	0.23	0.23
Studen (BE)	1.65	4.625	0.20	0.19	0.28
Sumiswald *	1.79	4.765	0.23	0.19	0.276
Sumiswald, Ortsteil Wasen			0.2301	0.19	0.276
Sutz-Lattrigen	1.70	4.675	0.23	0.23	0.28
Täuffelen	1.59	4.565	0.161	0.19	0.28
Tavannes	1.92	4.895	0.23	0.23	0.306
Teuffenthal (BE)	1.80	4.775	0.253	0.195	0.23
Thierachern	1.81	4.785	0.20	0.195	0.23
Thörigen	1.75	4.725	0.17	0.19	0.276
Thun	1.66	4.635	0.207	0.195	0.23
Thunstetten	1.65	4.625	0.184	0.19	0.276
Thurnen *	1.85	4.825	0.20	0.19	0.276
Thurnen, Ortsteil Lohnstorf, Mühlethurnen			0.20	0.195	0.276
Toffen	1.60	4.575	0.184	0.19	0.276
Trachselwald	1.88	4.855	0.23	0.19	0.276
Tramelan	1.94	4.915	0.25	0.25	0.306
Treiten	1.40	4.375	0.18	0.19	0.28
Trub *	1.84	4.815	0.23	0.27	0.276
Trub, Ortsteil Kröschenbrunnen			0.184	0.27	0.276
Trubschachen	1.99	4.965	0.184	0.27	0.276
Tschugg	1.59	4.565	0.207	0.19	0.28
Twann-Tüscherz	1.65	4.625	0.1683	0.23	0.28
Uebeschi	1.90	4.875	0.20	0.195	0.23
Uetendorf	1.48	4.455	0.20	0.195	0.23
Unterlangenegg	1.85	4.825	0.253	0.195	0.23
Unterseen	1.70	4.675	0.184	0.207	0.23
Ursenbach	1.75	4.725	0.23	0.19	0.276
Urtenen-Schönbühl	1.50	4.475	0.218	0.19	0.276
Uttigen	1.63	4.605	0.185	0.195	0.23
Utzenstorf	1.72	4.695	0.19	0.19	0.276
Valbirse	2.00	4.975	0.23	0.23	0.306
Vechigen	1.54	4.515	0.197	0.19	0.276
Villeret	1.79	4.765	0.2185	0.197	0.306
Vinelz	1.69	4.665	0.184	0.19	0.28
Wachseldorn	1.84	4.815	0.253	0.195	0.23
Wald (BE)	1.59	4.565	0.275	0.19	0.276
Walkringen	1.87	4.845	0.276	0.19	0.276
Walliswil bei Niederbipp	0.90	3.875	0.184	0.19	0.276
Walliswil bei Wangen	1.50	4.475	0.1955	0.19	0.276
Walperswil	1.65	4.625	0.1836	0.19	0.28
Walterswil (BE)	1.86	4.835	0.23	0.19	0.276
Wangen an der Aare	1.63	4.605	0.1955	0.19	0.276
Wattenwil	1.94	4.915	0.228	0.195	0.23
Wengi	1.85	4.825	0.1955	0.19	0.28
Wichtrach	1.64	4.615	0.184	0.17	0.23
Wiedlisbach	1.97	4.945	0.207	0.19	0.276
Wiggiswil	1.40	4.375	0.1955	0.19	0.276
Wilderswil	1.69	4.665	0.184	0.207	0.23
Wiler bei Utzenstorf	1.80	4.775	0.19	0.19	0.276
Wileroltigen	1.60	4.575	0.2185	0.19	0.276
Willadingen	1.59	4.565	0.22	0.19	0.276
Wimmis	1.57	4.545	0.23	0.23	0.23
Wohlen bei Bern	1.54	4.515	0.1955	0.19	0.276
Worb	1.70	4.675	0.23	0.19	0.276
Worben	1.80	4.775	0.20	0.19	0.28
Wynau	1.80	4.775	0.20	0.19	0.276
Wynigen	1.75	4.725	0.207	0.207	0.276
Wyssachen	1.90	4.875	0.23	0.19	0.276
Zäziwil	1.89	4.865	0.207	0.19	0.276
Zielebach	1.50	4.475	0.19	0.19	0.276
Zollikofen	1.35	4.325	0.185	0.19	0.276
Zuzwil (BE)	1.64	4.615	0.218	0.19	0.276
Zweisimmen	1.80	4.775	0.195	0.1377	0.23

* In 21 Gemeinden gelten je nach Ortsteil verschiedene Kirchensteuersätze; die Ortsteile stehen direkt darunter. † Für diese Kirchgemeinde nennen die amtlichen Quellen 2026 zwei verschiedene Sätze; aufgeführt ist die definitive Fassung der Finanzverwaltung vom August 2026.

Quelle: Finanzverwaltung des Kantons Bern, Steueranlagen der Gemeinden und Steuersätze der Kirchgemeinden 2026, definitive Fassung (August 2026), abgeglichen mit Steuerverwaltung des Kantons Bern, Steueranlagen der Gemeinden 1983 bis 2026 (Stand 11.06.2026). Tabelle als CSV herunterladen (für Excel, Semikolon getrennt).

Was Sie abziehen können und was nicht

Jeder Franken, den Sie als Anlagekosten belegen, senkt den Gewinn. Wichtig ist die Unterscheidung zwischen wertvermehrenden Investitionen, die bei der Grundstückgewinnsteuer zählen, und Unterhalt, den Sie bei der Einkommenssteuer abziehen. Die Wegleitung der Steuerverwaltung enthält dazu einen ausführlichen Ausscheidungskatalog.

Belege

Der Steuererklärung legen Sie die Originalbelege für wertvermehrende Aufwendungen bei. Fehlen Belege, wird der anrechenbare Betrag geschätzt (Wegleitung Ziffer 2). Bewahren Sie Rechnungen für Investitionen darum über die ganze Besitzdauer auf.

Warum die Maklerprovision die Steuer senkt

Provisionen für die Vermittlung des Verkaufs gehören zu den Aufwendungen (Art. 142 Abs. 2 Bst. b StG). Sie senken den Rohgewinn um den vollen Betrag und die Steuer um den Teil, der auf diesen Gewinn entfallen wäre. Im Beispiel des Rechners senken Verkaufskosten von CHF 32'000 die Grundstückgewinnsteuer um CHF 4'972: Jeder Franken spart dort rund 16 Rappen Steuer.

Angerechnet werden effektiv bezahlte Provisionen im Rahmen der üblichen Ansätze, und nur, wenn die Empfängerin oder der Empfänger angegeben wird. Eigene Arbeit, Eigenprovisionen und Scheinprovisionen zählen nicht (Wegleitung Ziffer 2.2).

Bei uns gilt: Vergütet wird ausschliesslich mit der Erfolgsprovision beim Verkauf, sofern der von uns empfohlene Angebotspreis gilt. Ausnahmen regelt der Vermarktungsauftrag. Wie wir vermarkten

Drei Beispielrechnungen mit Rechenweg

Die Beispiele sind erfunden, gerechnet ist mit dem Tarif und den Steueranlagen 2026.

Einfamilienhaus in Köniz nach 30 Jahren, Ehepaar

Ein Ehepaar verkauft sein Einfamilienhaus in Köniz. Es hat es im Mai 1996 für CHF 640'000 gekauft und später für CHF 160'000 angebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Der Verkauf für CHF 1'480'000 wird im November 2026 im Grundbuch eingetragen. Beide gehören der reformierten Kirche an und besitzen je die Hälfte.

Weil jede Person ihre Hälfte versteuert, gilt die Progression je Person. Zusammen bezahlt das Paar CHF 77'005. Wäre das Haus im Alleineigentum einer Person, wären es CHF 85'368.

Rechenweg dieses Beispiels

Rechenweg: Einfamilienhaus in Köniz nach 30 Jahren, Ehepaar

Verkaufspreis	1'480'000.00
Erwerbspreis	−640'000.00
Kosten beim Kauf	−14'000.00
Wertvermehrende Investitionen	−160'000.00
Kosten beim Verkauf	−36'000.00
Rohgewinn	630'000.00
Abzug für die Besitzdauer: 60 % bei 30 ganzen Jahren (Art. 144)	−378'000.00
Grundstückgewinn	252'000.00
Anteil pro Person 50 %	126'000.00
Steuerbarer Gewinn, auf 100 Franken abgerundet (Art. 145)	126'000.00
1.44 % auf 2'800	40.32
2.40 % auf 2'800	67.20
4.08 % auf 8'200	334.56
4.92 % auf 13'400	659.28
6.41 % auf 26'800	1'717.88
7.26 % auf 72'000	5'227.20
Einfache Steuer (Art. 146)	8'046.44
Kanton: einfache Steuer × 2.975	23'938.15
Gemeinde Köniz: einfache Steuer × 1.58	12'713.40
Kirchgemeinde: einfache Steuer × 0.23	1'850.70
Grundstückgewinnsteuer pro Person	38'502.25
Beide Hälften zusammen	77'004.50

Geerbtes Elternhaus in Thun

Zwei Geschwister haben 2021 das Elternhaus in Thun geerbt, je zur Hälfte. Die Eltern hatten es 1979 gekauft; ihre Anlagekosten betragen mit den Investitionen CHF 400'000. Der amtliche Wert beim Erbgang liegt höher, bei CHF 485'000, und gilt darum als Erwerbspreis (Art. 140 StG). Die Geschwister verkaufen 2026 für CHF 1'050'000.

Die Besitzdauer zählt ab dem Kauf durch die Eltern (Art. 144 Abs. 2 StG): 47 ganze Jahre, also der höchste Abzug von 70 Prozent. Jede Person bezahlt CHF 22'085.

Rechenweg dieses Beispiels

Rechenweg: Geerbtes Elternhaus in Thun

Verkaufspreis	1'050'000.00
Amtlicher Wert beim Erbgang oder bei der Schenkung	−485'000.00
Kosten beim Verkauf	−26'000.00
Rohgewinn	539'000.00
Abzug für die Besitzdauer: 70 % bei 47 ganzen Jahren (Art. 144)	−377'300.00
Grundstückgewinn	161'700.00
Anteil pro Person 50 %	80'850.00
Steuerbarer Gewinn, auf 100 Franken abgerundet (Art. 145)	80'800.00
1.44 % auf 2'800	40.32
2.40 % auf 2'800	67.20
4.08 % auf 8'200	334.56
4.92 % auf 13'400	659.28
6.41 % auf 26'800	1'717.88
7.26 % auf 26'800	1'945.68
Einfache Steuer (Art. 146)	4'764.92
Kanton: einfache Steuer × 2.975	14'175.65
Gemeinde Thun: einfache Steuer × 1.66	7'909.75
Grundstückgewinnsteuer pro Person	22'085.40
Beide Hälften zusammen	44'170.80

Vom Haus in die Eigentumswohnung: Ersatzbeschaffung

Eine Eigentümerin verkauft ihr selbst bewohntes Einfamilienhaus in Ittigen für CHF 1'350'000 und kauft eine Eigentumswohnung in Bern für CHF 1'100'000, in der sie selbst wohnt. Das Haus hatte sie 2006 gekauft; ihre Anlagekosten betragen CHF 850'000.

Sofort fällig wird eine Grundstückgewinnsteuer von CHF 42'510. Aufgeschoben wird der Teil, um den die Wohnung mehr kostet als die Anlagekosten des Hauses: CHF 250'000. Was der Erlös über den Preis der Wohnung hinaus ausmacht, CHF 250'000, wird sofort besteuert (Art. 135 StG). Ohne Ersatzbeschaffung betrüge die Steuer CHF 92'943. Die aufgeschobene Steuer kommt beim späteren Verkauf der Wohnung dazu.

Rechenweg dieses Beispiels

Rechenweg: Vom Haus in die Eigentumswohnung: Ersatzbeschaffung

Verkaufspreis	1'350'000.00
Erwerbspreis	−720'000.00
Kosten beim Kauf	−15'000.00
Wertvermehrende Investitionen	−85'000.00
Kosten beim Verkauf	−30'000.00
Rohgewinn	500'000.00
Aufgeschoben dank Ersatzbeschaffung (Art. 135)	−250'000.00
Sofort zu versteuernder Rohgewinn	250'000.00
Abzug für die Besitzdauer: 40 % bei 20 ganzen Jahren (Art. 144)	−100'000.00
Grundstückgewinn	150'000.00
Steuerbarer Gewinn, auf 100 Franken abgerundet (Art. 145)	150'000.00
1.44 % auf 2'800	40.32
2.40 % auf 2'800	67.20
4.08 % auf 8'200	334.56
4.92 % auf 13'400	659.28
6.41 % auf 26'800	1'717.88
7.26 % auf 80'400	5'837.04
7.81 % auf 15'600	1'218.36
Einfache Steuer (Art. 146)	9'874.64
Kanton: einfache Steuer × 2.975	29'377.05
Gemeinde Ittigen: einfache Steuer × 1.33	13'133.25
Grundstückgewinnsteuer	42'510.30

Sonderfälle

Erbschaft, Erbvorbezug und Schenkung

Wer erbt oder geschenkt erhält, bezahlt dafür keine Grundstückgewinnsteuer; sie wird aufgeschoben (Art. 131 StG). Beim späteren Verkauf gilt als Erwerbspreis der amtliche Wert zum Zeitpunkt des Erbgangs, der Schenkung oder des Erbvorbezugs. Anstelle des amtlichen Werts können Sie die Anlagekosten Ihrer Rechtsvorgängerin oder Ihres Rechtsvorgängers geltend machen, wenn sie höher sind (Art. 140 StG). Die Besitzdauer zählt ab dem letzten entgeltlichen Erwerb, also meist ab dem Kauf durch die Eltern (Art. 144 Abs. 2 StG). Wählen Sie im Rechner «Geerbt oder geschenkt».

Verkauf an die eigenen Kinder und gemischte Schenkung

Verkaufen Sie zu einem Preis, der höchstens dem amtlichen Wert entspricht, liegt eine gemischte Schenkung vor. Nach dem Urteil des Bundesgerichts 9C_271/2025 vom 22. Dezember 2025 wird die Grundstückgewinnsteuer dann vollständig aufgeschoben; die Steuerverwaltung Bern wendet das auf alle offenen Fälle an. Übernommene Hypotheken zählen als Gegenleistung, ein vorbehaltenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung nicht (TaxInfo, 23.07.2026).

Ersatzbeschaffung für das selbst bewohnte Eigenheim

Verkaufen Sie Ihr dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Einfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung und erwerben oder bauen Sie innert angemessener Frist ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, wird die Steuer aufgeschoben (Art. 134 StG). Als Richtwert gilt eine Frist von zwei Jahren; kaufen Sie nach dem Verkauf, gelten bei besonderen Umständen bis höchstens vier Jahre. Beide Objekte müssen Sie selbst bewohnen (Merkblatt E). Aufgeschoben wird nur, soweit die Anlagekosten des Ersatzobjekts jene des verkauften übersteigen; was der Erlös über die Reinvestition hinaus ausmacht, wird sofort besteuert (Art. 135 StG). Den Betrag tragen Sie im Rechner unter «Weitere Angaben» ein.

Ehepaare, Miteigentum und Scheidung

Sind mehrere Personen am Verkauf beteiligt, versteuert jede ihren Anteil laut Grundbuch und füllt eine eigene Steuererklärung aus. Das gilt auch für Ehepaare und eingetragene Partnerschaften; ihre Gewinne werden nicht zusammengerechnet und Verluste nicht gegenseitig angerechnet (Art. 126 StG, Wegleitung). Ein Eigentumswechsel unter Ehegatten aus Güterrecht oder Scheidung wird aufgeschoben, wenn beide zustimmen (Art. 134 StG).

Stockwerkeigentum

Ist der Anteil am Erneuerungsfonds oder Mobiliar im Kaufpreis enthalten, wird er aus dem Erlös ausgeschieden; besteuert wird nur der Preis der Liegenschaft (Wegleitung Ziffer 1.2).

Verlust und mehrere Verkäufe im gleichen Jahr

Verluste ab CHF 5'300 aus Grundstückverkäufen im Kanton Bern werden mit Gewinnen im gleichen, im vorangegangenen oder im folgenden Kalenderjahr verrechnet (Art. 143 StG). Erzielen Sie im gleichen Kalenderjahr mehrere Gewinne ab CHF 5'300, werden sie für den Steuersatz zusammengerechnet (Art. 145 StG). Beides rechnet die Steuerverwaltung bei der Veranlagung; im Rechner ist es nicht enthalten.

Wann der Zuschlag entfällt

Der Zuschlag bei weniger als fünf Jahren Besitz wird nicht erhoben, wenn das Grundstück im Zuge einer Erbschaftsliquidation verkauft wird, wenn Sie aus persönlichen Gründen zum Verkauf gezwungen waren oder wenn Sie nachweisen, dass jede spekulative Absicht ausgeschlossen ist (Art. 147 Abs. 2 StG). Das Gesuch begründen Sie in der Steuererklärung.

Geschäftsliegenschaften

Der Rechner gilt für Liegenschaften im Privatvermögen. Bei Geschäftsliegenschaften und juristischen Personen kommen weitere Regeln dazu, etwa für wieder eingebrachte Abschreibungen; hier hilft Ihre Treuhänderin oder Ihr Treuhänder.

Ablauf nach dem Verkauf

1. Das Grundbuchamt meldet den Verkauf innert eines Monats nach dem Eintrag der Steuerverwaltung (Art. 176 StG).
2. Die Steuerverwaltung stellt Ihnen die Steuererklärung für den Grundstückgewinn zu. Sie reichen sie mit den Belegen innert 30 Tagen ein (Art. 177 StG). Eine erste Fristverlängerung um 30 Tage erhalten Sie per E-Mail gebührenfrei.
3. Die Steuerverwaltung setzt den steuerbaren Gewinn, den Satz und den Betrag fest (Art. 178 StG).
4. Mit der Rechnung wird die Steuer fällig, zahlbar innert 30 Tagen (Art. 232 und 236 StG). Danach läuft ein Verzugszins, 2026 von 4 Prozent (Zinsarten).
5. Bis die Steuer bezahlt ist, haftet das verkaufte Grundstück mit einem gesetzlichen Grundpfandrecht für Kanton, Gemeinde und Kirchgemeinde (Art. 241 StG, Merkblatt G). Die Höhe kann vorab mit einer verbindlichen Auskunft der Steuerverwaltung gegen Gebühr festgelegt werden.

Diese Unterlagen brauchen Sie

• Kaufvertrag, bei Erbgang oder Schenkung Erbteilung, Schenkungsvertrag und amtlicher Wert
• Abrechnung von Notariat und Grundbuchamt beim Kauf
• Rechnungen der wertvermehrenden Investitionen, bei Bauten auch die Baubewilligung
• Verkaufsvertrag mit Angaben zu Mobiliar und Erneuerungsfonds
• Rechnung der Maklerprovision und der Inserate
• Abrechnung der Bank zur Vorfälligkeitsentschädigung
• Bei einer Ersatzbeschaffung: Kaufvertrag und Anlagekosten des neuen Eigenheims

Häufige Fragen

Mehr aus dem Ratgeber

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• Alle Beiträge im Ratgeber. Wissen rund um Verkauf, Steuern und Wohneigentum im Kanton Bern.

Quellen und Stand

Tarif und Freigrenze gelten seit dem 1. Januar 2024, die Steueranlagen für Verkäufe mit Grundbucheintrag im Jahr 2026. Massgebend sind die Anlagen im Jahr des Grundbucheintrags. Für Verkäufe ab 2027 gelten neue Steueranlagen; der Kanton passt die Beträge ab 2027 zudem jährlich an die Teuerung an.

Geprüft am 12.10.2026: Der Rechner liefert in 62 Vergleichsrechnungen mit der Online-Berechnung der Steuerverwaltung auf den Rappen dasselbe Ergebnis.

• Steuergesetz des Kantons Bern (StG, BSG 661.11), Art. 126 bis 147, Stand 01.01.2026
• Kirchensteuergesetz (KStG, BSG 415.0), Art. 1, 9 bis 11
• Steuerverwaltung des Kantons Bern, Wegleitung zur Steuererklärung für Grundstückgewinn, Ausgabe 2024
• Merkblatt E: Ersatzbeschaffung im Privatvermögen und Eigentumswechsel unter Ehegatten
• Merkblatt G: Gesetzliches Grundpfandrecht
• Steuerverwaltung des Kantons Bern, Online-Berechnung Grundstückgewinnsteuer
• Finanzverwaltung des Kantons Bern, Steueranlagen der Gemeinden und Steuersätze der Kirchgemeinden 2026, definitive Fassung (August 2026)
• Steuerverwaltung des Kantons Bern, Steueranlagen der Gemeinden 1983 bis 2026 (Stand 11.06.2026)
• TaxInfo Kanton Bern, Grundstückgewinnsteuer bei gemischter Schenkung, neue Praxis (23.07.2026)
• Steuerverwaltung des Kantons Bern, Zinsarten 2026
• swisstopo, Amtliches Ortschaftenverzeichnis mit Postleitzahl (Stand 01.10.2026)

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