7-Zimmer-Wohnung mit Sauna und zwei Balkonen

Haus und Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen wurde im Jahr 2000 erstellt und liegt in einem sehr ruhigen Wohnquartier von Münchenbuchsee: Die Kita Läbihus und der Kindergarten sind gleich nebenan, der Bahnhof in rund sieben Gehminuten erreichbar. 2022 wurden Küche, Nasszellen und Sauna erneuert.

Hell, offen und grosszügig

Der offene Wohn- und Essbereich ist mit rund 35 m² das Zentrum der Wohnung. Die grosse Fensterfront bringt viel Licht herein und führt direkt auf den Balkon. Plattenböden und Fussbodenheizung sorgen das ganze Jahr für Behaglichkeit.

Der Essbereich liegt an der Fensterfront zwischen Wohnzimmer und Küche. Hier findet ein grosser Familientisch Platz, und wer kocht, bleibt mitten im Geschehen. Die offene Küche mit Kochinsel bietet weisse Hochglanzfronten, dunkle Arbeitsflächen, hoch eingebaute Geräte und viel Stauraum. An der Insel wird gerüstet, geplaudert und probiert.

Zimmer, Bäder und Sauna

Im Hauptteil liegen drei Zimmer mit rund 15.5, 10 und 9 m² an einem Korridor mit Einbauschränken. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro: Die hellen Räume lassen sich frei einrichten.

Zwei Nasszellen liegen im grösseren Wohnteil, im ehemaligen Bad des zweiten Wohnteils steht heute die Sauna. Das Duschbad mit Glasdusche, wandhängendem WC und Holzwand zeigt den gepflegten Ausbaustandard. Im Hauptbad prägen Badewanne, Aufsatzlavabo auf dunkler Waschtischplatte und ein beleuchteter Spiegelschrank das Bild.

Im ehemaligen Bad des zweiten Wohnteils ist heute eine Sauna eingebaut: Wellness zu Hause, ganz ohne Anfahrtsweg. Badewanne, Lavabo und WC sind im Raum noch vorhanden, als Bad nutzen lässt er sich mit der Sauna aber nicht. Wer lieber ein drittes Badezimmer möchte, kann den Raum mit wenig Aufwand wieder umnutzen.

Zwei Wohnungen in einer

Was heute eine grosszügige 7-Zimmer-Wohnung ist, sind gemäss Begründung des Stockwerkeigentums zwei eigenständige Stockwerkeinheiten: eine 4.5-Zimmer-Wohnung und eine 2.5-Zimmer-Wohnung. Jede hat ihre eigene Wertquote, ihren eigenen Eingang ab dem Treppenhaus, eine eigene Küche und ein eigenes Bad.

Die ehemalige 2.5-Zimmer-Wohnung bildet einen eigenen, ruhigen Bereich mit grossem Schlafzimmer und direktem Zugang zum zweiten Balkon. Mit eigener Küche und eigenem Bad, in dem heute die Sauna steht, eignet sie sich auch für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als Büro. Die Küche hat Kochfeld, Backofen und Dampfabzug, heute stehen hier auch Waschmaschine und Tumbler.

Die Verbindung lässt sich mit wenig Aufwand wieder rückgängig machen. So entstehen erneut zwei vollwertige Wohnungen: für die grosse Familie, für Eltern oder erwachsene Kinder unter einem Dach, zum Vermieten oder für einen späteren separaten Verkauf.

Zwei Balkone gegen Süden

Zwei Balkone mit zusammen rund 17.5 m², beide gegen Süden und mit Sonnenstoren. Der Blick reicht über Gärten und Dächer ins Grüne, im Winter je nach Standort im zweiten Wohnteil bis zur Alpenkette vom Stockhorn bis zur Blüemlisalp. Der kleinere Balkon liegt direkt vor dem Schlafzimmer, ein Sichtschutz aus Holz schirmt ihn seitlich ab.

Keller, Werkstatt und Parkplätze

Im Untergeschoss liegen ein Kellerabteil, eine eigene Waschküche und ein abgeschlossener Nebenraum mit Fenster, der heute als Werkstatt dient. Dazu kommt die Gemeinschaftswaschküche, deren Waschmaschine per Karte genutzt wird.

In der hauseigenen Einstellhalle stehen zwei Plätze bereit. Beide sind optional: Einer kann für CHF 35'000 dazuerworben werden, der zweite, derzeit vermietete Platz auf Wunsch ebenfalls. Die Vorinstallation für eine Wallbox ist bereits erledigt.

Leben in Münchenbuchsee

Münchenbuchsee liegt nördlich von Bern auf rund 554 m ü. M. und zählt knapp 10'800 Einwohnerinnen und Einwohner. «Buchsi», wie die Gemeinde genannt wird, bietet ein lebendiges Dorfzentrum mit Migros, Coop und Denner und viel Grün am Siedlungsrand.

Mit der S-Bahn (S3 und S31) ist man in 11 Minuten am Bahnhof Bern; Montag bis Freitag fahren bis zu vier Züge pro Stunde. Der Autobahnanschluss Münchenbuchsee an der A6 liegt rund fünf Fahrminuten entfernt.

Freizeit beginnt vor der Haustür: Nördlich des Quartiers liegt der Golfpark Moossee, im Sommer lockt das Freibad Hirzi mit 50-m-Becken, und das Strandbad am Moossee ist mit dem Velo in einer Viertelstunde erreicht.

Fazit

Sieben Zimmer, zwei Balkone, eine eigene Sauna und eine ruhige Lage in einer familienfreundlichen Gemeinde, elf S-Bahn-Minuten von Bern: Am Schaalweg 3 findet eine Familie den Platz, den sonst meist nur ein Einfamilienhaus bietet.