Von Nicolas Riesen, GeschäftsführerAktualisiert am
Das Wichtigste in Kürze
- Zinsen. Zehnjährige Festhypotheken kosteten Ende September im Schnitt 2.07 Prozent, der Referenzzinssatz für Mieten liegt bei 1.25 Prozent.
- Preise. Eigentumswohnungen in der Region Bern wurden im dritten Quartal 2.0 Prozent teurer als im Vorquartal.
- Leerstand. In der Stadt Bern stehen 0.44 Prozent der Wohnungen leer, im ganzen Kanton 1.04 Prozent.
Zinsen
Was eine Hypothek heute kostet und woran sich die Mietzinse orientieren.
- Festhypothek 10 Jahre
2.07 %
Durchschnitt der publizierten, noch verhandelbaren Richtsätze von über 30 Hypothekarinstituten. Ende Juni lag er bei 1.77 Prozent. Der beste ausgehandelte Zins für eine zehnjährige Festhypothek betrug Ende September 1.60 Prozent.
Stand 30. September 2026, Comparis, Hypothekenbarometer
- Festhypothek 5 Jahre
1.90 %
Richtsatz für fünfjährige Festhypotheken, 0.38 Prozentpunkte höher als Ende Juni.
Stand 30. September 2026, Comparis, Hypothekenbarometer
- SARON-Hypothek
0.8 bis 1.2 %
Durchschnitt der Angebote für erstrangige SARON-Hypotheken. Ihr Zins folgt dem Geldmarktzins SARON und damit dem Leitzins.
Stand 30. September 2026, Comparis, Hypothekenbarometer
- Leitzins der NationalbankNächster Termin: 10. Dezember 2026
0 %
Die Schweizerische Nationalbank hat den Leitzins am 24. September unverändert bei 0 Prozent belassen. Der nächste Entscheid ist am 10. Dezember 2026.
Stand 24. September 2026, Schweizerische Nationalbank
- Referenzzinssatz für MietenNächster Termin: 1. Dezember 2026
1.25 %
Massgebend für Mietzinsanpassungen. Er beruht auf dem Durchschnittszinssatz der Hypotheken in der Schweiz, Ende Juni 1.31 Prozent, und liegt seit dem 2. September 2025 unverändert bei 1.25 Prozent.
Stand 1. September 2026, Bundesamt für Wohnungswesen, Referenzzinssatz
Preise
Wie sich die Preise für Wohneigentum entwickeln, bei abgeschlossenen Verkäufen und bei Inseraten.
- Eigentumswohnungen Region Bern
+2.0 %
Transaktionspreise im dritten Quartal 2026 gegenüber dem Vorquartal, schweizweit plus 1.7 Prozent.
Stand 30. September 2026, Wüest Partner via cash.ch
- Wohneigentum Schweiz
+3.3 %
Transaktionspreise im dritten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahresquartal, gestützt auf effektive Freihand-Verkäufe: Einfamilienhäuser plus 2.8 Prozent, Eigentumswohnungen plus 3.9 Prozent.
Stand 30. September 2026, IAZI
- Angebotspreise Einfamilienhäuser Schweiz
8'099 Fr./m²
Median der ausgeschriebenen Preise im ImmoScout24-Kaufindex, 4.1 Prozent höher als ein Jahr zuvor. Im Mittelland wurden Einfamilienhäuser im September 1.4 Prozent günstiger ausgeschrieben als im Vormonat. Angebotspreise zeigen, was Verkäufer verlangen, nicht was sie erzielen.
Stand 30. September 2026, ImmoScout24-Kaufindex (SMG)
Leerstand
Wie viele Wohnungen leer stehen, gezählt jeweils am 1. Juni.
- Leerwohnungsziffer Stadt Bern
0.44 %
351 leere Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer ist gleich hoch wie im Vorjahr.
Stand 1. Juni 2026, Statistik Stadt Bern
- Leerwohnungsziffer Kanton Bern
1.04 %
Liegt der Leerstand im Kanton oder in einem Verwaltungskreis bei höchstens 1.5 Prozent, gilt für neue Mietverträge die Formularpflicht für den Anfangsmietzins. Sie gilt weiterhin.
Stand 1. Juni 2026, Bundesamt für Wohnungswesen, Formularpflicht
- Leerwohnungsziffer Schweiz
0.93 %
45'493 leere Wohnungen, ein Jahr zuvor waren es 1.00 Prozent.
Stand 1. Juni 2026, Bundesamt für Statistik
Was sich gerade bewegt
Die Hintergründe zu diesen Zahlen und was sie für Eigentümer bedeuten, lesen Sie in den Immobilien-News Bern. Neuste Ausgabe: Bern plant die Zeit nach dem Eigenmietwert (21. Oktober 2026).
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Hypothekarzinsen aktuell?
Ende September 2026 lag der durchschnittliche Richtsatz für zehnjährige Festhypotheken laut Comparis bei 2.07 Prozent, für fünfjährige bei 1.90 Prozent. SARON-Hypotheken wurden zwischen 0.8 und 1.2 Prozent angeboten. Ausgehandelte Angebote liegen oft deutlich tiefer: Der beste Zins für zehn Jahre betrug 1.60 Prozent.
Wie hoch ist der Referenzzinssatz für Mieten?
1.25 Prozent, unverändert seit dem 2. September 2025. Das Bundesamt für Wohnungswesen publiziert den nächsten Wert am 1. Dezember 2026.
Wie viele Wohnungen stehen in Bern leer?
Am 1. Juni 2026 standen in der Stadt Bern 351 Wohnungen leer, das sind 0.44 Prozent. Im ganzen Kanton Bern waren es 1.04 Prozent, in der Schweiz 0.93 Prozent.
Steigen die Immobilienpreise im Kanton Bern?
Eigentumswohnungen in der Region Bern wurden im dritten Quartal 2026 laut Wüest Partner 2.0 Prozent teurer als im Vorquartal. Schweizweit lagen die Preise für Wohneigentum laut IAZI 3.3 Prozent über dem Vorjahr. Bei den Inseraten für Einfamilienhäuser im Mittelland gab es im September einen leichten Rückgang.
Was ist der Unterschied zwischen Transaktions- und Angebotspreisen?
Transaktionspreise beruhen auf abgeschlossenen Verkäufen, Angebotspreise auf Inseraten. Angebotspreise zeigen, was Verkäufer verlangen, nicht was sie am Ende erzielen.
Wie oft werden diese Zahlen aktualisiert?
Mit jeder Ausgabe der Immobilien-News Bern. Jede Zahl trägt ihren Stand und die Quelle, damit Sie sehen, wie aktuell sie ist.
Quellen
- Comparis, Hypothekenbarometer
- Schweizerische Nationalbank
- Bundesamt für Wohnungswesen, Referenzzinssatz
- Wüest Partner via cash.ch
- IAZI
- ImmoScout24-Kaufindex (SMG)
- Statistik Stadt Bern
- Bundesamt für Wohnungswesen, Formularpflicht
- Bundesamt für Statistik
Alle Werte mit Sorgfalt aus den genannten Quellen zusammengestellt, geprüft am 24. Oktober 2026, ohne Gewähr. Massgebend sind die Angaben der Quellen. Für Ihre Finanzierung zählt das Angebot Ihrer Bank.
