Die Gemeinde Thun im Verwaltungskreis Thun setzt sich aus fünf offiziellen Ortschaften zusammen, die gemeinsam ein vielseitiges Stadtbild mit urbanen wie auch naturnahen Wohnlagen prägen:
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Thun (3600) – Das zentrale Stadtgebiet mit dichter Infrastruktur, vielfältigem Freizeitangebot, Altstadtcharme und direktem Anschluss an den Thunersee. Besonders gefragt bei Berufstätigen, Familien und Stadtliebhabern.
Thun (3603) – Ein ruhigeres Wohngebiet mit guter Erschliessung und ideal für Menschen, die zentrale Lage mit mehr Zurückgezogenheit kombinieren möchten.
Thun (3604) – Wohnquartiere mit familiärem Charakter, Nähe zu Bildungseinrichtungen und gepflegten Grünräumen – ideal für Paare und Familien.
Thun (3608) – Ländlich geprägter Stadtrand mit naturnahem Umfeld, geeignet für alle, die Ruhe, Ausblick und Natur suchen.
Goldiwil (3624) – Ein idyllisches, höher gelegenes Dorf oberhalb von Thun mit typischem Alpenblick. Besonders beliebt bei Ruhesuchenden, Wanderfreunden und Naturliebhabern.

Diese fünf Ortschaften spiegeln die Vielfalt Thuns wider und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum im Berner Oberland.

Im Jahr 2020 lag das durchschnittliche steuerbare Einkommen in der Stadt Thun bei CHF 65'671. Damit liegt Thun rund 16,9 % unter dem Schweizer Durchschnitt von CHF 79'015. Im gesamtschweizerischen Vergleich belegt Thun Rang 1'401 von 2'119 Gemeinden. Diese Kennzahl liefert wichtige Hinweise zur lokalen Kaufkraft und hilft bei der Einschätzung von Immobilienpreisen, Mietniveaus und Finanzierungsmöglichkeiten im Raum Thun.

Im Jahr 2022 wurden in der Stadt Thun insgesamt 9 neue Wohngebäude erstellt. Dadurch entstanden 90 zusätzliche Wohneinheiten, was 2,1 neue Wohneinheiten pro 1’000 Einwohner entspricht. Im schweizweiten Vergleich belegt Thun damit Rang 358 von 6’467 Gemeinden. Diese Zahlen geben Aufschluss über die Bautätigkeit in Thun und dienen als Orientierung für die Entwicklung des lokalen Wohnungsangebots.

Im Jahr 2024 lag die Leerwohnungsziffer in Thun bei lediglich 0,18 %. Zum Vergleich: In der gesamten Schweiz standen im selben Jahr 1,08 % der Wohneinheiten leer. Die niedrige Leerstandsquote in Thun deutet auf eine hohe Wohnraumnachfrage hin und ist ein wichtiger Indikator für die Attraktivität des lokalen Immobilienmarktes.

Im Jahr 2023 lag die Bevölkerungsdichte in Thun bei 2’035,5 Einwohnern pro km². Damit liegt Thun deutlich über dem Schweizer Durchschnitt von 224,1 Einwohnern pro km² und belegt Rang 219 von 6’388 Gemeinden. Die hohe Bevölkerungsdichte ist ein Hinweis auf die urban geprägte Struktur der Stadt und wirkt sich direkt auf die Wohnraumnachfrage sowie die Dynamik des lokalen Immobilienmarktes aus.

Thun liegt am nördlichen Rand des Thunersees und am Eingang zum Berner Oberland – eine Stadt, die urbanes Leben mit beeindruckender Naturkulisse verbindet. Die einzigartige Lage zwischen See, Fluss und Bergen verleiht Thun nicht nur landschaftlichen Reiz, sondern auch eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Historische Bausubstanz trifft hier auf moderne Quartierentwicklung, kulturelle Vielfalt und eine starke regionale Verankerung.

Die Stadt bietet ein lebendiges Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und einem gut ausgebauten Bildungs- und Gesundheitssystem. Ob Wochenmarkt auf dem Rathausplatz, Spaziergänge an der Aare oder Open-Air-Konzerte auf dem Mühleplatz – Thun schafft ein lebenswertes Umfeld für Menschen jeden Alters.

Besonders die hohe Dichte an Naherholungsräumen macht Thun attraktiv für alle, die Freizeit, Natur und Sport in ihr tägliches Leben integrieren möchten. Die Nähe zu Wanderwegen, Bike-Routen, Skigebieten und Wassersportmöglichkeiten fördert einen aktiven Lebensstil – direkt vor der eigenen Haustür. Zugleich bietet Thun eine stabile Infrastruktur, gute Erreichbarkeit mit Bahn und Auto sowie eine enge Anbindung an die Wirtschaftszentren Bern, Spiez und Interlaken.

Thun vereint ländliche Qualitäten mit urbanem Komfort – von ruhigen Wohnlagen wie Goldiwil bis hin zu zentrumsnahen Quartieren mit direkter Anbindung und vielseitigem Charakter. Die Stadt spricht sowohl Familien als auch Singles, Senioren und Berufstätige an und bietet passende Angebote für jede Lebensphase.

Durch die kontrollierte städtebauliche Entwicklung, die gezielte Förderung von Wohnraumprojekten und die starke Nachfrage auf dem regionalen Markt ist Thun auch für Immobilieneigentümer, Vermieter und Investoren ein gefragter Standort mit langfristigem Potenzial.

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